借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

--- · 2012-4-27 13:05:37

葵花开发表于 2012-4-27 11:56
嗯，也有道理
反正你问问
啥好处

http://bbs.xineurope.com/forum.p ... ght=sci%2B%E6%88%BF
看看这个，能看懂就给咱说说？

poppi · 2012-4-27 13:07:23

本帖最后由 poppi 于 2012-4-27 13:09 编辑

铭娘发表于 2012-4-27 12:13
这好像是25%的Marjiration
这是个人开餐馆律师啥的自由职业者
咋的租房也要了

不是喽，我们的房子也可以自住的，不是专门用来出租的，而且我的租户除了一个医生外，其它都是学生或者是couple，不都属于商业住宅
另外majoration确实是一个定额，我们去年看过一个文件明确写明的，其目的就是要让找个会计做帐

--- · 2012-4-27 13:08:08

葵花开发表于 2012-4-27 12:00
可是你说他一个月赚2000
他没有贷款的？
我觉得，我们现在开始慢慢买

汗！我老咯，你们年轻人慢慢整吧！
现在这2房子的贷款快把我压死了！！
估计至死也不再有钱买房了

--- · 2012-4-27 13:12:42

poppi 发表于 2012-4-27 12:07
不是喽，我们的房子也可以自住的，不是专门用来出租的，而且我的租户除了一个医生外，其它都是学生或者是c ...

原来是圆环套圆环娱乐城的
哎(rf23rf)

baobao2008 · 2012-4-27 13:46:41

铭娘发表于 2012-4-27 12:58
那人有三套2P的房子
每套月租700的样子
那次还跟我老公说

关键是要用什么形式把银行搞定. 银行要是能过,就能转起来.
但这个SCI形式似乎对带到更多款帮助不够大? 等高人指点/......

葵花开 · 2012-4-27 14:14:37

--- 发表于 2012-4-27 12:08
汗！我老咯，你们年轻人慢慢整吧！
现在这2房子的贷款快把我压死了！！
估计至死也不再有钱买房了 ...

你多大了啊？
我看你差不多年纪的样子啊

铭娘 · 2012-4-27 14:15:28

poppi 发表于 2012-4-27 13:07
不是喽，我们的房子也可以自住的，不是专门用来出租的，而且我的租户除了一个医生外，其它都是学生或者是c ...

就是因为你算Reel？
才需要这么麻烦？
还是自己弄一个SCI，才这么麻烦？
貌似一般租房的没有这么麻烦吧
我最怕事儿了

铭娘 · 2012-4-27 14:38:00

--- 发表于 2012-4-27 13:05
http://bbs.xineurope.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1441251&highlight=sci%2B%E6%88%BF
看看这个， ...

貌似就是贷款能力提高了
其他也没什么优惠的

铭娘 · 2012-4-27 14:46:26

--- 发表于 2012-4-27 13:08
汗！我老咯，你们年轻人慢慢整吧！
现在这2房子的贷款快把我压死了！！
估计至死也不再有钱买房了 ...

我们家倒是还有贷款能力
但是跟我们家那猪一说
咱再去贷款买房子
租金还贷款
人就开口说了
恩等你找到工作后
这不逼着我去给人刷盘子嘛

oooooooo · 2012-4-28 00:37:23

我跟妹妹一样，当初觉得买来几年后就可以自己住或自己出租了，后来才了解，没那么简单.觉得被"忽悠"了哈。我去年买的也在94,也是pierre vacance一个旅馆里的一个studio,说不定在同一个城市?
AMORTISSMENT 就是房产，家具等的折旧费。就像利息，CHARGE那样，把房租收入对冲掉，少交或不交税. 收入越高越合算。
我的是旧房，studio是loué meuble,但我们租给pierre vacance是vide。为简单，我们准备以loué vide 来申报。

码字太累人了。

oooooooo · 2012-4-28 00:45:21

baobao2008 发表于 2012-4-27 13:46
关键是要用什么形式把银行搞定. 银行要是能过,就能转起来.
但这个SCI形式似乎对带到更多款帮助不够大? ...

关键是要用什么形式把银行搞定. 银行要是能过,就能转起来. ------ 一针见血。

baobao2008 · 2012-4-28 14:09:34

oooooooo 发表于 2012-4-28 00:37
我跟妹妹一样，当初觉得买来几年后就可以自己住或自己出租了，后来才了解，没那么简单.觉得被"忽悠"了哈 ...

没明白究竟是带家具出租还是不带？申报要按实际报不能按自己意愿报啊

baobao2008 · 2012-4-28 14:12:55

铭娘发表于 2012-4-27 14:38
貌似就是贷款能力提高了
其他也没什么优惠的

确定能提高贷款能力么？我们去年想弄这个提高贷款能力，但如果只是我和老公弄，无法提高贷款能力，要和另外的人弄，才有可能。

铭娘 · 2012-4-28 14:21:31

baobao2008 发表于 2012-4-28 14:12
确定能提高贷款能力么？我们去年想弄这个提高贷款能力，但如果只是我和老公弄，无法提高贷款能力，要和另 ...

没研究过搞这个~
我觉得，贷款太多，也活的累的，
虽然这个是公司方式经营的，
还是要交这，交那的~

试想一下，
一个房子，20W，差不多这个房租，月租金1200欧，除掉CHARGE，1000欧，
贷款25年，利息加保险，算4.5%，每月还贷款1111欧，算1000欧，
收支抵消了~~
但是，还有TAX FONCIER，偶尔空房，整修，等等这些事儿，里面自己还是要贴钱的~~

dlyz · 2012-5-4 21:53:54

吴越娥眉发表于 2012-4-25 14:34
税表是我老公负责填的，没听他说利息能减，我们按房租百分百报的，但我们是LOUE MEUBLE ，减百分之五十，所 ...

你们这是FORFAIT，不算细节，当然不能减利息。

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