借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

铭娘

poppi 发表于 2013-2-4 08:10
老乡，俺们今年开始找会计做了。否则要交majoration 不核算。

光找会计不行吧，
还要是CGA的会员吧

上次我电话CGA，
要是理解没问题的话，
好像要年初登记的。

其实为了避免交那25%，就CGA 就可以了
找会计还得好几百呢
我上次说的那个我老公朋友推荐的会计，
要500，还是600，还要TVA，算下来800€TTC呢

铭娘

poppi 发表于 2013-2-4 08:10
老乡，俺们今年开始找会计做了。否则要交majoration 不核算。

而且，比方我家情况，
IR 在14那档，
CSG15%，

算一下，
盈利4000欧，刚好那25%和CGA的300欧抵消，
那就是盈利4000以下，
没必要去找CGA

铭娘

dlyz 发表于 2013-2-4 01:25
LS你是只看了第一页吧，那里都在说SCI。。。

1-出租空房子可以用私人名义，也可以用SCI名义。

我老公那朋友，
他出租的房子，说是SCI，
是可以退TVA的，因为上次想找会计的时候他说的，

但是，他的房子是以家具出租的。

我也不明白他咋弄弄的。

古采尼

铭娘 发表于 2013-2-3 13:44
我刚刚在Amazon买了古采尼推荐的那啥EBP 的软件141欧，
还没寄到，
我想自己整 试试看。

偶买的ebay 60欧，挖哈哈。

古采尼

铭娘 发表于 2013-2-4 08:44
我老公那朋友，
他出租的房子，说是SCI，
是可以退TVA的，因为上次想找会计的时候他说的，

退TVA的房子是有特殊要求的，同时需要申报loyer的TVA.
我最近入手的就是这样的情况，19,6的TVA，快退回来吧，我等钱啊。。。。

古采尼

poppi 发表于 2013-2-4 08:10
老乡，俺们今年开始找会计做了。否则要交majoration 不核算。

俺今年也打算找会计了。
单身时候买的房子，会计费用可以减税，最多925，挖哈哈。。。

古采尼

dlyz 发表于 2013-2-4 01:25
LS你是只看了第一页吧，那里都在说SCI。。。

1-出租空房子可以用私人名义，也可以用SCI名义。

昨天和一个fiscalite专家讨论过，所以我更正你一点。
location meubee est une activie civile. 所以SCI是可以的。
但是很多税务人员自己都不清楚，所以很多人都说SCI不可以做Location meublee.

dlyz

古采尼 发表于 2013-2-4 11:29
昨天和一个fiscalite专家讨论过，所以我更正你一点。
location meubee est une activie civile. 所以SCI ...

更正没关系，学习讨论哈、

不过，我很期望有幸拜见你认识的这位fiscalite专家，具体问清楚，比如，
1- location meubee的收入申报所得税时填入那一栏，具体说算Foncier还是BIC，
2- activie civile和activie commerciale的区别联系，何时可以混为一谈。

很多税务人员自己都不清楚，这是事实，不仅我本人，法语网站也有类似经历反馈。
但是，我认为SCI不可以做Location meublee，这是本人依据官网上文件理解而生，并非听个别税务官说辞。

古采尼

dlyz 发表于 2013-2-4 12:18
更正没关系，学习讨论哈、

不过，我很期望有幸拜见你认识的这位fiscalite专家，具体问清楚，比如，

Juridiquement, l’activité de loueur en meublé comme celle de location d’immeuble est considérée comme une activité civile et non pas commerciale (Code de Commerce article L 110-1). En Conséquence, elle ne donne pas lieu à immatriculation au RCS pour les personnes physiques (Code de Commerce article L 121-1).

法律上是这么规定的，但是为什么impot算在BIC里面，就是fisc搞的了，所以一般人都理解location meublee是activite commerciale.
当然带service的是commerciale哈。
所以那人不建议creer SCI pour location meublee, 因为万一碰到一个不懂的fisc，就麻烦了。

dlyz

poppi 发表于 2013-2-4 08:10
老乡，俺们今年开始找会计做了。否则要交majoration 不核算。

你家房租收入那么高，当心享受此减税优惠的租金额有上限。

观察体验思考

来这里向大家学习了。

观察体验思考

看了大家的踊跃发言，来请大侠们帮我看看以下情况。

1。我在去年把我家原先的一套空置的小公寓装修后出租了，本来觉得出租方便，就装饰了所有生活舒适的设施和家具。出租的合同是meublée。装修费花了一万7千多欧。
2。因为我们在2010年买的另个公寓是loi sceillier，于2012年11月底交接后。立刻被我们出租了。我原来是想由于有退收入税。才想着把原来的小公寓装修出租的。

我上周给税务局打电话，他们说我那个带家具的studio 要到管公司的税部去填表。后来我去了，才知道是以前我自己小公司存在时报税的同个地方。他们见了我。也觉得我的情况犯不着这么麻烦，就干脆以空房出租和填表。因为如果是meublee的话，要交类似公司时的职业税。我们这里最低是400多欧。

我的问题是，如何减小csg的数目。
如果是填空房出租的话，可以不可以报reel的费用。装修的费用如何算法，才比较合算。

谢谢大家的参谋。

观察体验思考

dlyz 发表于 2013-2-4 12:18
更正没关系，学习讨论哈、

不过，我很期望有幸拜见你认识的这位fiscalite专家，具体问清楚，比如，

我这里的税务回答我是，meublée的就不能填foncier的2044表。

我们还一起翻了有关税法书，他们自己都不是很清楚。

观察体验思考

dlyz 发表于 2013-2-4 12:18
更正没关系，学习讨论哈、

不过，我很期望有幸拜见你认识的这位fiscalite专家，具体问清楚，比如，

还有，你知道这个csg，是否能进入我的loi sceillier里那部分可允许免收入税退税的额度里吗?

古采尼

观察体验思考 发表于 2013-2-4 14:55
我这里的税务回答我是，meublée的就不能填foncier的2044表。

我们还一起翻了有关税法书，他们自己都不 ...

meublee 当然不是foncier而是BIC

如果做是你，我肯定做meublee