还是贷款的几个问题请教各位

annemark

没人理我，，，，

panqing

我的法国同事也告诉我不要自己去问银行，先问 courtier.

frankhappy

可以去找courtier没有问题，taux选择上我建议选Taux révisable : capé + ou -2 %，即浮动利率，向上或向下浮动的上限为2%
具体来说优势有三点：
1、利率比fixe固定利率低很多，每月还款额低。
2、还款额中本金比例高，能够尽快降低剩余贷款总额。
3、即使未来利率上升，也不会上涨超过2个百分点，风险可控

vivreladefense

frankhappy 发表于 2013-3-12 22:49
可以去找courtier没有问题，taux选择上我建议选Taux révisable : capé + ou -2 %，即浮动利率，向上或向 ...

应该要看楼主贷几年，超过15年两者利率差别已经不大了。
目前利率处于历史低位，几年内往上涨的可能性还是很大的，除非楼主有打算过几年有提前还款的打算和现金准备，否则不建议revisable。
另外，你说的“还款额中本金比例高，能够尽快降低剩余贷款总额”是根据什么算出来的？你是指利率低所以同样月供利息占比低？

vivreladefense

frankhappy 发表于 2013-3-12 22:49
可以去找courtier没有问题，taux选择上我建议选Taux révisable : capé + ou -2 %，即浮动利率，向上或向 ...

数学角度说不划算的依据在于，我们在以固定利率贷款时的成本为浮动利率+利率互换+银行marge，其中银行的marge是被银行赚的。但实际上，由于我们个人根本不能购买如此之大数量的利率互换，所以所谓数学角度上的不合算意义就不大了。主要还是看客户的期望和需求，究竟需不需要锁定利率风险。以目前利率如此之低的情况来看，如果是15年以上的长期贷款，还是有必要用固定利率的，尤其是最近固定利率和浮动利率的点差已经不到20bp，时间再长的如25年贷款浮动利率甚至更高些，实在没什么必要。