月收入多少欧NET， 可以贷款250000欧？

panpan2009

买自住的房子０首付的话确实太贵了，不划算，当然也别把存款全花了，得留个保底钱。你去meilleurx taux上去算，想贷多少钱，多少年还完，给个大概的利率，比如３.5%, 就能算出来每月要还的钱，只要不超过ｎｅｔ的三分之一就能贷下来。如果零首付的话，总的ｃｏｕｔ算下来，和你贷的款比，大概要翻倍了。。。就是说你带２０万，最后大概得还快４０万了。

vivreladefense

贷款以最长20年为宜，如果实在预算吃紧，在利率很低的阶段，可延长至25年，但不建议。
20年贷款，按TEG利率4%来估算（你如果能找到更低的可适当减少月供要求，按每减少0.1%减少12欧元月供估算），如果你的net有4500多的话（差不多brut70k吧），可以贷款25万欧元。
不过考虑到frais notaire 和装修，即使0首付你最好还是要准备25000左右的apport personel

levesque

vivreladefense 发表于 2013-6-10 11:31
贷款以最长20年为宜，如果实在预算吃紧，在利率很低的阶段，可延长至25年，但不建议。
20年贷款，按TEG利率 ...

我还是贷20年吧，220000欧，把装修的钱也算进去，自己再出一部分。

谢谢你的回复，头一次买房，不知道轻重，唉……

我爱大苹果

vivreladefense 发表于 2013-6-10 11:31
贷款以最长20年为宜，如果实在预算吃紧，在利率很低的阶段，可延长至25年，但不建议。
20年贷款，按TEG利率 ...

请问这个apport personel一般是房子价格的10%吗?

海棠花开

其实我觉得大家的回复都很主观
楼主准备带25年或者30年 应该有一定的原因的
就比如说capacite d emprunt什么的
谁都知道带的越短利息越少。。但是如果得不到贷款都是白说
延长贷款时间也是为了让贷款通过而已

海棠花开

目前可以带30年的银行并不多
楼主可以先找个带25年或者30年的 让对方出一个offre
然后带着offre去其他银行谈20或者15年的

cdd肯定带不到 我刚试过
还有就是cdi也要等实用期过了才可以贷 再实用期之间也是贷不到的

最后 楼主去试试credit foncier
在他们的计算里 保险没有被计算进capacite里面
所以对你比较有利

dlyz

愛莉紗 发表于 2013-6-9 21:36
建议楼主这几年先多攒点首付，或者让长辈多支持点，25年付给银行的利息会很多很多很多。。。。

每年还1600 ...

最后这句不理解，我认为，

如果考虑到每年的通货膨胀，那么LZ实际上付出的应该是减少而非增加。

推论，如果贷款利息是开始固定好的，那么通货膨胀率越高贷款越合算。

panpan2009

我爱大苹果 发表于 2013-6-10 13:12
请问这个apport personel一般是房子价格的10%吗?

没有要求啊，一切以实际情况决定。首付越多，你其他的流动资金越少，但是付的利息也越少。

海棠花开

dlyz 发表于 2013-6-10 13:32
最后这句不理解，我认为，

如果考虑到每年的通货膨胀，那么LZ实际上付出的应该是减少而非增加。

我也是这样认为的
就好比今天的1000欧 是否等于10年或者20年后的1000欧
钱只会越来越不值钱
如果膨胀率超过银行利率 银行就亏钱了

伶俜

这事儿不归银行conseiller管么？

maggie2100

恭喜楼主啊，你是不是前几个月面食prada的那个mm啊，这么快就转cdi了，

买房子多问问几家银行，利率都可以讲的

祝你买房子成功啊

vivreladefense

海棠花开 发表于 2013-6-10 12:19
其实我觉得大家的回复都很主观
楼主准备带25年或者30年 应该有一定的原因的
就比如说capacite d emprunt什 ...

这么说是有一定客观依据的。
一般说贷款时间长支付利息多有两个层面
一是贷款时间长，在同等利率下也会支付较多的利息。这个比较容易理解，也没什么好讨论的
二是贷款时间越长，利率越高，而且当贷款时间超过20年以后，利率的增长呈非线性形式增长。
比如10年利率为2.9% 15年3.1%，20年3.3% 每增加5年，利率增加20bp，可到25年的时候要3.7%，增加了40bp，30年更是要4.4%，增加了70bp
这意味着当贷款期超过20年后，为了获得额外的那一点点贷款额，我们需要将整个贷款部分以及所有贷款期间的利率都大大提高，后果是大幅度增加了融资成本。以楼主的情况为例，25年贷款仅仅比20年贷款增加了2万的贷款额，但凭空增加了8万的还款额，折现后相当于为这多出的2万支付了近7%的利息。

这种情况下，如果楼主手里有钱而不愿意付apport perso的话，就更亏了，楼主手里的这2万必须有近9%的无风险收益率才能抵冲对应的机会成本。

如果遇到这种情况，要么通过短期低息消费贷款来适当增加贷款额，要么降低预算（可能更实际）。

vivreladefense

我爱大苹果 发表于 2013-6-10 12:12
请问这个apport personel一般是房子价格的10%吗?

一般frais notaire的钱银行是不贷款的，这部分一般占7%（新房除外）
所以肯定要有点apport personel

海棠花开

vivreladefense 发表于 2013-6-10 14:38
这么说是有一定客观依据的。
一般说贷款时间长支付利息多有两个层面
一是贷款时间长，在同等利率下也会支 ...

这个我知道
我的意思也就是提醒楼主别一味的追求短时间
要看看自己的capacite emprunt是否符合1/3的收入
只要在capacite之内 当然是越短越好了
我最近遇到的最好的taux 巴黎地区
20年 3。2
25年 3。15 开户银行
30年 3。6
都是不带保险的 保险0。18-0。25不等
我们的情况是自己有百分之30的首付

楼上们说的都对 应该放点首付的 不然比较难贷

levesque

谢谢大家的回复！！！

我觉得现在就业很困难，经济不景气，不知道以后会发生什么，我自己觉得是很幸运能签到这个CDI的，我还是希望在买房的同时，能多存钱就多存钱，不想把存的钱去付首付，一旦出什么事情，当然是存款越多心里越踏实，如果买房，每个月还款，加税收，到年底的房屋税，还有如果什么东西坏了，全都要自己出钱，万一所有业主决定重新粉刷或者换电梯什么的，这又是分摊的费用，我孩子还小，这些都是必须发生的费用，我问了银行，我是可以贷款200000欧，但是我忘了告诉她我和老公还有第13个月的工资，再加上我报给她的工资数额都是非常保守的，我觉得可以有再增加的空间，她推荐我的就是20年，我老公的单位的保险是比银行的低的，所以，我现在就是在等CDI的三个月过去就开始和银行谈贷款事宜。因为是头一次买房，心里没底，所以才问问大家的。