请问买房后，如何处理前房东想接着住的问题

pomme_81

seankooler 发表于 2014-1-5 22:37
你如果不介意推迟签字的话，我觉得这是最好的解决方法。双方都没有损失。
签字的时候一定一定要保证房子是 ...

其实推迟签字并不能解决问题 他们的意思是把卖房的钱拿到手之后 汇到中国去 然后关在法国的账号等一系列问题，老太太的意思是与其为了这一两个月的时间现找房子 还不如就让我给他们住了。
但是对我而言我们非亲非故 我是不可能白白给他们住的 而且房子卖掉后他们也不急着回中国 真住了三五个月不走也是有可能的。
我觉得大家说得有道理 他们卖了房子有了钱还是自己想办法解决吧 签字时房子还是空着的好。

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dicomfrance

pomme_81 发表于 2014-1-6 08:23
其实推迟签字并不能解决问题 他们的意思是把卖房的钱拿到手之后 汇到中国去 然后关在法国的账号等一系列 ...

这个老太太不懂法律。签notaire的时候房子房子必须是空的。

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pomme_81

dicomfrance 发表于 2014-1-6 08:54
这个老太太不懂法律。签notaire的时候房子房子必须是空的。

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是哦 他们完全不会讲法语的 连他们的notaire都是我那个介绍人朋友帮忙找的和翻译的 很麻烦的说

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grdhuit

我当年换房的时候是签了卖房的合同后一个月签的买房的合同，新家又翻新装修了一个月，没法住人，所以跟买我房子的人谈好正式房契签好后我们还可以继续住两个月，当然是按市价房租付钱的，这在房契中都有标明，而且钱是在签字的时候当着notaire就结清了，这个不叫loyer，叫迟交房的indemnités
幸好买我房的那个人也是买来出租的，所以他一口答应了。如果买方跟我一样是换房的，已经卖了原先的房子等着入住的，肯定就没戏了，我们还得为了两个月找住的地方又多搬一次家
我觉得这对老夫妇跟我当时境况差不多，可能更为难，因为当时我们的二手计划就是如果买方不接受我们继续住，就去公婆家将就两个月。所以我觉得lz如果好心可以理解他们的难处，帮别人其实就是帮自己。当然，免费肯定是不行的，可以在房契中直接写明迟交房的期限和补偿金额。如果他们不愿意付钱，不给他们继续住就好了，反正主动权在你手上

beatrixfifi

pomme_81 发表于 2014-1-6 09:38
是哦 他们完全不会讲法语的 连他们的notaire都是我那个介绍人朋友帮忙找的和翻译的 很麻烦的说

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以前法国是不是很好混啊，真是佩服得五体投地，完全不讲法语（也撇除讲英语的可能）也能做到退休舒舒服服地回国？唉，今日不如往昔啊！

beatrixfifi

dicomfrance 发表于 2014-1-6 08:54
这个老太太不懂法律。签notaire的时候房子房子必须是空的。

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是吗？那买那种déjà loué的房子呢？还有，如果卖主因为还没有买到合适的房子，买主买来也是要往外租的，是不是可以在签买卖合同的同时签租赁合同呢？当然在买主同意的情况下？

深深的蓝

只要在ｎｏｔａｉｒｅ那里办了手续，多住两个月也是没有问题的。房租怎么算你们自己说好，住多久也开始说清楚。　ｎｏｔａｉｒｅ会扣押一笔钱等到他们彻底搬走才转账的。我换房子的时候就是小房子卖了以后又住了３个月，新房装修。　不过我们是在卖房的时候就说好了要多住三个月，所以不给房租，只是这个期间的ｃｈａｒｇｅｓ我们出。　

seankooler

grdhuit 发表于 2014-1-6 13:03
我当年换房的时候是签了卖房的合同后一个月签的买房的合同，新家又翻新装修了一个月，没法住人，所以跟买我 ...

确实是这样。如果老房东需要多住几个月。你是可以和notaire提出这种情况的，然后双方协商一个indemnités，notaire会把这条写进购房合同的，并且这部分钱用来付indemnités的钱notaire是不会转给卖家的。一般都会比市价租的贵一点。这么做是符合流程，并且有保障的。

但是这么做的话，你一定要注意房屋保险的事宜。谁买房屋保险，一定要说清楚。

dicomfrance

beatrixfifi 发表于 2014-1-6 13:22
是吗？那买那种déjà loué的房子呢？还有，如果卖主因为还没有买到合适的房子，买主买来也是要往外租的 ...

可是楼主这不属于vente occupé的情况啊。。。

beatrixfifi

seankooler 发表于 2014-1-6 13:41
确实是这样。如果老房东需要多住几个月。你是可以和notaire提出这种情况的，然后双方协商一个indemnités ...

这种老房东想多住几个月的情况只能签indemnités而不能签普通的租赁合同吗？

bonpiedb

pomme_81 发表于 2014-1-5 20:04
谢谢 还请问除了这些我们在正式签字前是否需要去看一下房子是否真的空置出来了 当初老夫妻说东西都留给我 ...

除非他家是大户人家，换房子喜欢换和新家一个风格的家具，要不还是算了吧，基本留给你的全是他们淘剩下的不值钱的，扔了嫌重搬不动的东西。
让他们全搬走，就说这些我都不需要，我自己都有，全新的。

bonpiedb

pomme_81 发表于 2014-1-6 08:23
其实推迟签字并不能解决问题 他们的意思是把卖房的钱拿到手之后 汇到中国去 然后关在法国的账号等一系列 ...

你把这些和你的公证说一下，看他怎么说。

魍魉姬

不要让步。你们自己要住得。延迟也应该收房租。不是市价，而是赔偿你们延迟费用的价格（应该高于市价）这样他们就不愿意拖了。他们拿钱的。总有办法。至于PAPIER。你给他们说LA POSTE有一个服务可以把信件都转去新地址的。那个也不贵。让他们去登记一个这个服务就好了。

bonpiedb

beatrixfifi 发表于 2014-1-6 13:16
以前法国是不是很好混啊，真是佩服得五体投地，完全不讲法语（也撇除讲英语的可能）也能做到退休舒舒服服 ...

其实在法国浙江裔 潮汕裔华人华侨一代移民基本都不会讲法语啊，人数应该远超留学生总数，

学习小组

回头想想，以前很多事情都是因为心软脸皮薄，最后弄得自己很被动，怎么做都不对。
这又是一个好例子啊！