房地产升值对很多人来说都是骗局

Ｚ

古采尼 发表于 2014-6-24 14:53
还不是这么计算的，我见过最狠的银行，比方房租收入500，人家打八折，算你400。
你收入5000，等于加起来5 ...

我有一次做simulation，房租直接给我算100%了，后来credit logement就通过了，哈哈运气真好哦

古采尼

beatrixfifi 发表于 2014-6-24 14:50
同意啊。前个礼拜看了个France 5的报道，说法国的银行金融产品如果收益率高于5%，就肯定是risqué的，本 ...

我觉得战法根本就没有几个真正在投资房子的，都是小打小闹的。

所以这些“投资”理论根本就是说的太大了，不适合大家的情况。。。
打理费劲，打理一两个房子房子能费劲啥啊？总不能忙到比上下班还忙吧？哈哈。

果子狸69

高贷款的前提是高收入。

古采尼

Ｚ 发表于 2014-6-24 15:00
我有一次做simulation，房租直接给我算100%了，后来credit logement就通过了，哈哈运气真好哦 ...

我后来BNP也是这么按照100%算通过的。。
之前有个破银行就是按照我上面说的，简直离谱。我说那这500欧的房租，等于只有100欧可以拿来贷款。

我都懒得理她。。就走了。

@Paris

古采尼 发表于 2014-6-24 16:05
我觉得战法根本就没有几个真正在投资房子的，都是小打小闹的。

所以这些“投资”理论根本就是说的太大了 ...

呵呵 有道理
费劲的是怎么有足够钱或贷款去买投资房
我自打出租房子后就木有“打理”过，全权交给中介处理了，每月房客自动打钱到帐上，还是真心觉得对我们这类野心不大，就只是为退休铺后路的人来讲，投资房还是首选啊
可惜暂时木有钱再投资一个了

beatrixfifi

古采尼 发表于 2014-6-24 16:07
我后来BNP也是这么按照100%算通过的。。
之前有个破银行就是按照我上面说的，简直离谱。我说那这500欧的 ...

但这个还是跟工资加起来算了个百分之33到40不？还是单算？

@Paris

提个问题：
如果由于工作原因，不确定两三年后居住和工作地点的，这种情况下是直接在92买maison，搬家后把房子出租，还是直接投资一个小巴黎的公寓，然后暂时租个maison住？
帮忙分析下优缺点？谢谢哈

古采尼

@Paris 发表于 2014-6-24 15:11
呵呵 有道理
费劲的是怎么有足够钱或贷款去买投资房
我自打出租房子后就木有“打理”过，全权交给中介处 ...

可不是么，我这几个打理的也不怎么费劲啊，两年换一个房客，偶尔出点小情况，那都是可以解决的问题。

又不是有几十个做短租，没那么费劲。
想想十几年后自己可以提前退休了，我就乐啊，乐啊。

现在想的是什么时候把贷款都还了，一身轻就好了。

古采尼

beatrixfifi 发表于 2014-6-24 15:11
但这个还是跟工资加起来算了个百分之33到40不？还是单算？

不是一样么？

古采尼

@Paris 发表于 2014-6-24 15:16
提个问题：
如果由于工作原因，不确定两三年后居住和工作地点的，这种情况下是直接在92买maison，搬家后把 ...

请房产大亨 @Z 来解答。

Ramon.ChaCha

不管什么投资管理很重要，先马克等下回来仔细看评论

古采尼

果子狸69 发表于 2014-6-24 15:05
高贷款的前提是高收入。

医生又说到点子上了，多少算是高收入？
为什么很多收入不算低的白领，月底都是光光的呢？
理论上，大家都是以房养房，最后贴进去的银子也不是很多，但也没见谁发财的。

或者说是，我们周围认识的都在投资阶段，10几年后，很多人还在抱怨房子贵，投资回报低的时候，某些人开始轻松收房租了。。。

伶俜

古采尼 发表于 2014-6-24 15:29
可不是么，我这几个打理的也不怎么费劲啊，两年换一个房客，偶尔出点小情况，那都是可以解决的问题。

又 ...

想想十几年后自己可以提前退休了，我就乐啊，乐啊

我不信，，打个赌

你算算，，哪里够，，当然你提前退休，，你老公不退休的话，，你现在都可以退休啊

古采尼

伶俜 发表于 2014-6-24 16:02
我不信，，打个赌

你算算，，哪里够，，当然你提前退休，，你老公不退休的话，，你现在都可以退休啊rf ...

你以为我老公和你一样75k net imposable啊？
现在我怎么能退休呢，都说我俩收入相差不大了，哈哈，一退休我们家少了一条腿就完蛋了。

等我们贷款还完以后就轻松很多，毕竟我们也不是乱花钱的人，不是去银楼吃饭的，不是买4000欧床垫的，不是非bio不吃的。。
最大的开销还是在目前的这些所谓的“投资”上面，确切的说是给孩子的未来累积一点资本而已。。

你才是高富帅，我和小Z都已经确认过了。哈哈。。。

Ｚ

古mm老是给我戴高帽子我只能在贷款的方面解答一下问题，投资回报我不太懂

贷款的问题，银行考虑2个，自住房那肯定taux d'entetement不能超过33%

如果是投资房，taux d'entetement 就没有那么严厉了，超过40%都不是不可能，还有一个要看的是reste a vivre。给不给批贷款，不是银行说了算，是credit logement说了算，他给银行担保，那银行就能给你贷款。不过就算你收入再高，reste a vivre再多，taux d\entetement超过50%那也是几乎不可能的。

但是就不是说你超了50%就贷不到了，只是说credit logement不给你担保了，他不担保的话还可以坐hypotheque，就是抵押。抵押不是说做就能做的，要有好的projet，要能够有足够的理由说服银行，那样银行才会给你贷款，至于taux d'entetement，就on s'en fou了