投资了房子的mei高人请进关于买房子出租成立sci 如果能减

cmgaofr · 2013-7-14 23:30:09

铭娘发表于 2013-7-14 18:57
这个好像是出租房只要选择Reel报税，都可以减的。

Reel是每一套房子单独计算。SCI适合多套房产，比如例子里面第二套投资房的贷款可以冲抵第一套投资房的房租收益。

cmgaofr · 2013-7-14 23:34:00

laladear 发表于 2013-7-14 18:47
非常感谢啊！专家啊你是学会计的还是房东啊厉害了

俺是业余的，在朝着包租婆的方向努力，不过俺觉得地主也不是好当的，特别是在法国，风险也蛮大，烦神的事情也蛮多的。总之在法国赚钱不易。

香奈 · 2013-7-15 00:47:11

请问每月还的贷款金额可以用来抵消房租收益吗。还是只是贷款付的利息的那部分可以用作抵消房租收益？谢谢啦！

铭娘 · 2013-7-15 07:48:35

Sci 不能Meuble的，所以，家具不能算进分摊，这个我是书上看来的。
据说，好处是，继承计较方便，股份可以随便转，听说的。

铭娘 · 2013-7-15 07:50:43

cmgaofr 发表于 2013-7-14 23:30
Reel是每一套房子单独计算。SCI适合多套房产，比如例子里面第二套投资房的贷款可以冲抵第一套投资房的房 ...

这个其实也差不了多少，
因为，一套房子赤字往以后算，其实，总的也没多少。

铭娘 · 2013-7-15 07:51:40

而且Sci 是impot sur société 的，有TVA的

Ｚ · 2013-7-15 10:08:05

铭娘发表于 2013-7-15 06:48
Sci 不能Meuble的，所以，家具不能算进分摊，这个我是书上看来的。
据说，好处是，继承计较方便，股份可以 ...

你也在啊，正好我有个问题，在网上找了很久也没找到答案

到底是LMNP合算还是SCI合算？不考虑donation的问题

neinei · 2013-7-15 10:08:32

据说SCI比较容易“做”些东西出来， reel就太干净了，没什么好做的。某位会计说的，最近我也在想SCI的问题。不知道要怎么权衡

Ｚ · 2013-7-15 10:09:16

cocolys 发表于 2013-7-14 21:22
LMNP就可以了。

发自新欧洲iPhone版

MM你知道LMNP和SCI到底哪个有利么？我在网上找了好久也没找到有用的信息
不考虑donation 的情况

古采尼 · 2013-7-15 11:04:49

cmgaofr 发表于 2013-7-14 22:30
Reel是每一套房子单独计算。SCI适合多套房产，比如例子里面第二套投资房的贷款可以冲抵第一套投资房的房 ...

完全不需要SCI操作多套房子。

古采尼 · 2013-7-15 11:05:18

Ｚ发表于 2013-7-15 09:09
MM你知道LMNP和SCI到底哪个有利么？我在网上找了好久也没找到有用的信息
不考虑donation 的情况 ...

你又想折腾了？？

古采尼 · 2013-7-15 11:06:17

neinei 发表于 2013-7-15 09:08
据说SCI比较容易“做”些东西出来， reel就太干净了，没什么好做的。某位会计说的，最近我也在想SCI的问题 ...

我觉得我现在做LMNP基本不交税，挺好的，我就不想再花精力折腾别的了。

反正都不交税了，为什么还要做折腾呢？最多也是不交税而已。

tontonton · 2013-7-15 11:35:55

古采尼发表于 2013-7-15 11:06
我觉得我现在做LMNP基本不交税，挺好的，我就不想再花精力折腾别的了。

反正都不交税了，为什么还要做折 ...

问题是如果好几套房子做LMNP 也不用交税吗?????

古采尼 · 2013-7-15 11:37:22

tontonton 发表于 2013-7-15 10:35
问题是如果好几套房子做LMNP 也不用交税吗?????

不是做LMNP不要交税，是做了LMNP有办法做的基本不用交税。
当然了，你要买房子没有贷款，那就没有办法了。。。毕竟这还是charges里面的很大一部分。

neinei · 2013-7-15 11:41:08

古采尼发表于 2013-7-15 11:06
我觉得我现在做LMNP基本不交税，挺好的，我就不想再花精力折腾别的了。

反正都不交税了，为什么还要做折 ...

10年之后贷款变少了那？SCI应为是公司，所以可以“做”掉很多东西～

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