投资了房子的mei高人请进 关于买房子出租成立sci 如果能减

xxs

果子狸69 发表于 2013-7-17 21:51
你的公司性质与章程是否允许靠房产出租为业务，这是要搞清楚的。

当时去注册公司时问过，说是除了国家禁制的东西不能经营其他的都可以。如果除开这一点，是否可以这样操作呢？前面古MM也讲到过一个SARL de famille。

果子狸69

xxs 发表于 2013-7-17 22:08
当时去注册公司时问过，说是除了国家禁制的东西不能经营其他的都可以。如果除开这一点，是否可以这样操作 ...

你的公司章程上有 activités de la société 条款，你发上来看看是否包括房产经营。

xxs

果子狸69 发表于 2013-7-17 22:24
你的公司章程上有 activités de la société 条款，你发上来看看是否包括房产经营。 ...

找到了这一条

objet La société a pour objet :
-        Commercialisation de tout produit non réglementé ;
-        Import / Export de tout produit non réglementé ;
-        Conception / Production de tout produit non réglementé.

果子狸69

xxs 发表于 2013-7-17 22:54
找到了这一条

objet La société a pour objet :

最好是去咨询 chambre de commerce et d'industrie 看你的公司是否可以做房产出租业务，因为 commercialisation 指的是出售产品，而租赁业务不是出售。

haohaowan

铭娘 发表于 2013-7-16 10:36
详细说说为什么，让俺们也分享一下^_^

偶是甩手掌柜 只管到场签字 具体是偶老公咨询的 刚才问了他一下 大体意思是sci更容易做到避税 而且一个物业一个sci 没有增加多少费用但是在管理上买卖上更方便操作

haohaowan

Ｚ 发表于 2013-7-16 16:05
你老公受了多少小时的教育？

他最后4k埋单 因为需要帮我们做一些纸张上的变更 如果只是咨询 应该几百就够了 他说这个钱花的很值  具体改天碰到你可以自己问他

haohaowan

neinei 发表于 2013-7-17 11:29
看来下次要叫我老公去学习下啦～

下次碰到 可以让你老公问他呀 如果只有一套投资房就不要折腾了 你们这么多套 早就该从长计划的

neinei

haohaowan 发表于 2013-7-18 01:24
下次碰到 可以让你老公问他呀 如果只有一套投资房就不要折腾了 你们这么多套 早就该从长计划的  ...

我们大概算过，目前还是自己拿比较合适，但很多人建议做sci，可以一直没觉得好在哪里～除了给儿子方便。以后打算直接用孩子的名字买。下次见到好好咨询下！我们纸张都是自己做的，，，，，

dlyz

mei8899 发表于 2013-7-17 21:45
银行有贷的钱，就不交税，我还是不懂，例如我这情况吧，
我们自已住一个，另租着两套，现在全部没有贷款 ...

一个羊是放，在多一个也是放，这个一点不错。

回顾一下法国纳税原则，商业所得税是按照净利润作为税基来计算的。
相对于不贷款，贷款之所以会少缴税，是因为在同等租金收入情况下净利润少，就这么简单。

我很想知道有谁在净利润可以多获的情况下，反倒愿意净利润少呢？

vivreladefense

dlyz 发表于 2013-7-18 12:32
一个羊是放，在多一个也是放，这个一点不错。

回顾一下法国纳税原则，商业所得税是按照净利润作为税基来 ...

贷款后净利润的绝对值的确少了，但投入的首付也减少了，当租金回报率比银行贷款利率高出一定水平后比如1-2%，贷款可以因为税收因素提高投入资金的回报率。
我觉得比较一笔资金全款投资一套房子或者拆成两半并贷款50%投资两套房子，并计算这两中方法所投入资金的收益率可能会比较直观。

古采尼

vivreladefense 发表于 2013-7-18 13:58
贷款后净利润的绝对值的确少了，但投入的首付也减少了，当租金回报率比银行贷款利率高出一定水平后比如1- ...

如果是我，我也选择后者，一拆二，甚至一拆三，分散投资。

古采尼

vivreladefense 发表于 2013-7-18 13:58
贷款后净利润的绝对值的确少了，但投入的首付也减少了，当租金回报率比银行贷款利率高出一定水平后比如1- ...

只能说大家投资理念不同。
楼上的果子狸同学，向来就不支持贷款投资的，不过她也有那个实力。

我个人，一方面没有全额付款的能力，第二方面也没有这样的理念。

给我10w，与其买一个10w的studio，我还不如首付3w一个，另外贷款21w，买三个10w的studio呢。

就象最近买了个手机，既然分四次付款是免费的，那我就分四次付好了，账上有钱，我也分四次付，这是我个人的消费习惯，哈哈。

mei8899

dlyz 发表于 2013-7-18 13:32
一个羊是放，在多一个也是放，这个一点不错。

回顾一下法国纳税原则，商业所得税是按照净利润作为税基来 ...

全款买房子，出租之后交税，和贷款买房子，贷款也需要多给银行的钱呀，就这个百分点，这不是差不多吗。

而且是需要10几年，也可能是还更长时间，如果以后房子掉价了，哪不是更赔吗。

除非半路卖掉，不过法国不知道是不是，贷款买的半路卖掉，需要不需要先还上后半部份的钱，之后在卖房子，中国现在是这种方式。

dlyz

mei8899 发表于 2013-7-18 20:04
全款买房子，出租之后交税，和贷款买房子，贷款也需要多给银行的钱呀，就这个百分点，这不是差不多吗。

...

估计我还是没看懂你说的交税和交利息之间的关系、、、

但是，后边那点可以确定，如果贷款还完之前房子转手，需要首先还清贷款，也就是提前还款。
这个自然引起相应的手续费和赔款。

mei8899

dlyz 发表于 2013-7-18 20:10
估计我还是没看懂你说的交税和交利息之间的关系、、、

但是，后边那点可以确定，如果贷款还完之前房子转 ...

呵呵呵，我总是写的太模糊不清，

我算的是，全款买房出租，之后年年交税，

大家不是在谈，要是贷款买房，在办个什么SIC（这个我不懂的哈，就瞧姐妹们在这里写的）之后做好了，就不交税。

但贷款是需要向银行多付一笔钱，就是要百分之多少。
（我国内一个房子，刚开始买月还1400人民币，一年后涨到1600人民币，后来涨到快1700人民币，之后又落下来到1500多，但法国不知道也会不会这样涨来涨去，落来落去）

就我说的多还银行的百分点。算下来和交税差不多呀。

假如，全款现金，15万欧，我们这便宜些不是MAISON，如果贷款，就得假如先给5万欧，其它10欧，还在 加百分之多少点。就变成。18万，也可能更多，也可能会更少。

就算是多两万欧吧。

这样一房子，一年算下来，不到2000欧的税。就安这个数算下来。一年2000欧，10年，2万欧的税。

纳税和不纳税差不多。如果是自已算，还省下一笔钱，如果请个会计算，岂不是更多（我瞧有的姐妹说不愿意自已算的，请会计算）


照以上我写的这样算，还得是真有时间和经历来搞这些，要不就得请会计来帮你搞这些，要是自已，

租房子就够累的。

在加上做这个，真是费心费力。

不知道我这样算和这样说对不对。谢谢指教