突然想到有关租房回报率的问题

juliette114 · 2013-9-12 15:37:59

vivreladefense 发表于 2013-9-12 14:23
5年收回成本啥概念？
8万投资，每年房租1.6万，5年后把房子卖了，即使房价不涨也可以收回8万，年收益率20% ...

高人，请问对未来几年房地产市场的看法？

vivreladefense · 2013-9-12 15:57:06

balasko 发表于 2013-9-12 14:29
请问这个比如 “10%的年均收益率”式怎么计算出来的？一直没有明白过来，谢谢 ...

这个10%指的是巴黎地区毛收益率，没有考虑交易成本和维护成本。毕竟这么高的收益率稍微贷点款就能大幅拉高了。
97到05年巴黎房价上涨了6成，年均上涨6%，加上每年4%的房租收益，接近10%

伶俜 · 2013-9-12 15:58:29

Ｚ发表于 2013-9-12 14:21
hypothèque

不信，，MB都不给我贷

你不会上报纸了吧

伶俜 · 2013-9-12 16:00:14

有件事儿到哪儿都是真的，，

别看人家赚钱眼红，，觉得easy就自己试，，一般都是失败而终滴

Ｚ · 2013-9-12 16:04:31

伶俜发表于 2013-9-12 14:58
不信，，MB都不给我贷

你不会上报纸了吧

上次你不是说贷到了吗？

Ｚ · 2013-9-12 16:06:12

伶俜发表于 2013-9-12 15:00
有件事儿到哪儿都是真的，，

别看人家赚钱眼红，，觉得easy就自己试，，一般都是失败而终滴

好像觉得有那么句话说得挺有道理

成功无法复制，失败但是重复出现

corinneyang · 2013-9-12 16:10:41

我是昨天在大街上发的报纸上看到了，老大一篇。偶就是一工薪阶层既不眼红也没那钱投资，就是对这个例子是怎么盈利的想不明白，想说自己一没学过高数，二完全不涉足房产业，就上来听听大家是怎么看的。

伶俜 · 2013-9-12 16:11:00

Ｚ发表于 2013-9-12 15:04
上次你不是说贷到了吗？

贷到个毛啊，，当然我爽约了，，也没试

不过hypothèque不行，，贷也不是hypothèque

估计也贷不到，，要3年bilans

tsuruko · 2013-9-12 16:12:14

我算过，加上notaire和agence的费用，哪里有的赚啊。我怀疑都是被这些没有数据的文章骗了，难怪一个才25的同事这几天老说投资买studio

corinneyang · 2013-9-12 16:14:36

冷俊发表于 2013-9-12 15:11
他什么方法贷到那么多款？

说是人家跑去银行说了自己的projet，然后就给了。。

corinneyang · 2013-9-12 16:17:52

vivreladefense 发表于 2013-9-12 15:23
5年收回成本啥概念？
8万投资，每年房租1.6万，5年后把房子卖了，即使房价不涨也可以收回8万，年收益率20% ...

5年只是随手举个例子而已。
我的意思是，如果贷款租房要花上10几年才能有回报这也太不值了

古采尼 · 2013-9-12 16:49:54

corinneyang 发表于 2013-9-12 13:46
我个人理解当然是回报大于投资啊；如果5年可以收回成本那不错，但是16年这个ROI太低了吧。所以我不明白那 ...

5年收回成本，您还是回国吧，真的。。

古采尼 · 2013-9-12 16:51:42

伶俜发表于 2013-9-12 14:58
不信，，MB都不给我贷

你不会上报纸了吧

我正想问是不是他上报纸了。

古采尼 · 2013-9-12 16:52:52

corinneyang 发表于 2013-9-12 15:10
我是昨天在大街上发的报纸上看到了，老大一篇。偶就是一工薪阶层既不眼红也没那钱投资，就是对这个例子是怎 ...

我觉得你应该把报纸拍个照片发上来给我们看看。。

伶俜 · 2013-9-12 16:52:58

看到没，，Z，，你都害了多少不明真相的天真无鞋的女生了！！！

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