突然想到有关租房回报率的问题

伶俜 · 2013-9-12 17:52:11

neinei 发表于 2013-9-12 16:47
我总觉得，自己出个notaire的钱，房租的收入如果可以，盖过每月的贷款+charge+房产税。就算是20年还完，那2 ...

道理上是这样，，但是20年的事儿，，谁知道，，而且一般都会每个月贴点钱进去，，如果0首付的话
还要折腾很多税务的东西，否则找会计又是钱
还要自己有精力打理，，否则找agence又是钱
这样的风险，和精力上的投资，也不是每个家庭都愿意承担的

大多数中国人喜欢折腾，，外国人喜欢提前享受，，不一定都愿意这么做

而且中国人在国外第一代移民心理危机感强，，外国人怎么都有个祖业，，也相对比较自私，，所以自己过的ok就好了。投资意识不强列

laureyaoo · 2013-9-12 17:53:57

neinei 发表于 2013-9-12 17:47
我总觉得，自己出个notaire的钱，房租的收入如果可以，盖过每月的贷款+charge+房产税。就算是20年还完，那2 ...

我也是这么想的如果每个月付房租也就是住的地方但是20年后还是啥都没有啊房东哪天叫走人呢但是后来又一想其实这20年也是有地方住了哇而且可以住到更好的地方有点矛盾了

neinei · 2013-9-12 18:08:22

伶俜发表于 2013-9-12 17:52
道理上是这样，，但是20年的事儿，，谁知道，，而且一般都会每个月贴点钱进去，，如果0首付的话
还要折腾 ...

个人打理确实有个极限~所以我很佩服Z，真心的佩服。

小跑吧嗒 · 2013-9-12 19:01:25

那我顺便问一下，我们这的小城市，前几天看到一个公寓4万, T5， 68平，charge 120 taxe foncier 八百多，包冷水热水，合适投资吗？我感觉真的很便宜，两个月前中介4.4万卖了个楼层差不多的，但是原房东电都重新做过的。

dlyz · 2013-9-12 19:17:06

小跑吧嗒发表于 2013-9-12 19:01
那我顺便问一下，我们这的小城市，前几天看到一个公寓4万, T5， 68平，charge 120 taxe foncier 八百多， ...

600欧一平？
这个才是所谓的白菜价呢，

果子狸69 · 2013-9-12 19:44:16

laureyaoo 发表于 2013-9-12 17:53
我也是这么想的如果每个月付房租也就是住的地方但是20年后还是啥都没有啊房东哪天叫走人呢但是后来 ...

你多虑了，这里是法国，即使你不交房租，房东都赶不走你。

neinei · 2013-9-12 22:26:53

果子狸69 发表于 2013-9-12 19:44
你多虑了，这里是法国，即使你不交房租，房东都赶不走你。

大夫，不能这样教坏小朋友

发自新欧洲iPhone版

xinxin2004 · 2013-9-12 22:34:27

伶俜发表于 2013-9-12 17:52
道理上是这样，，但是20年的事儿，，谁知道，，而且一般都会每个月贴点钱进去，，如果0首付的话
还要折腾 ...

20年的事，的确不好说，但我觉得就因为这，才还是要投资一点房地产。比如，谁知道20年之后我们能不能拿到可以维持生活的退休金呢？特别是工作开始比较晚的童鞋。如果现在可以投点在房地产里，20年以后房客替我们还清贷款，还房租就成了一笔收入了。

我身边的法国人都是有钱就放在房产里的。一点一点买。

Ｚ · 2013-9-12 23:00:52

伶俜发表于 2013-9-12 16:22
未遂！！！未遂！！！！！

后面加上尾随！！！

你要真是强*奸女生成功了，该上报纸的就是你了

Ｚ · 2013-9-12 23:02:15

小跑吧嗒发表于 2013-9-12 18:01
那我顺便问一下，我们这的小城市，前几天看到一个公寓4万, T5， 68平，charge 120 taxe foncier 八百多， ...

limoge么？

自己住还行，拿来投资的话买T5干嘛？分租给学生到时候有你头疼的

Ｚ · 2013-9-12 23:03:17

xinxin2004 发表于 2013-9-12 21:34
20年的事，的确不好说，但我觉得就因为这，才还是要投资一点房地产。比如，谁知道20年之后我们能不能拿到 ...

我认识的法国人没一个买房投资的，莫非我认识的都是技术宅？

balasko · 2013-9-12 23:11:45

juliette114 发表于 2013-9-12 15:35
excel里的IRR? 内部收益率

谢谢答复！！

balasko · 2013-9-12 23:13:40

vivreladefense 发表于 2013-9-12 15:57
这个10%指的是巴黎地区毛收益率，没有考虑交易成本和维护成本。毕竟这么高的收益率稍微贷点款就能大幅拉 ...

谢谢答复，明白了！！

ennio · 2013-9-12 23:31:47

荷兰豆不是要限制房东租房租金吗？
怎么没人讨论这事儿？
刚装修了房子打算提高些租金，为了省钱连地砖都是自己捣鼓的。就赶上这政策了。在法国没余粮的地主比长工的日资苦多了。

小跑吧嗒 · 2013-9-12 23:41:54

Ｚ发表于 2013-9-12 23:02
limoge么？

自己住还行，拿来投资的话买T5干嘛？分租给学生到时候有你头疼的 ...

三个卧室是算t4还是t5呢？我就是觉得便宜来者，因为别的三个卧室，可以租给个小家庭，这个城市没大学，只有高中初中护士学校等。

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