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如何分辨房主特别急于出手？了解这个有利于以准备以后的还价。
这个经验代表个人感觉不泛指全部啊。当然，每个房主都希望房子快快卖出。
首先，你要询问房子出售多久了，一般一年以上没交易的房子房主多半会着急(要是你是房主你急不？); 还要问问房子是否被出售过，如果签过PROMESSE合同，但又因没有贷到款而重新出售 估计多半房主是十分想再马上出手的。
其次 ，看房子的主人售房原因。有些房主是年龄大了，自己生活不能自理要进养老院或去儿女那里，老人们不缺钱，房子又需要装修的，儿女不在身边的这样的情况也是比较好讲价。如果房子内的东西已经搬空，房主另买了其他房子，调工作地点，离婚，移民，分割财产，这些房主都是会希望急于出手，而且比较容易谈价钱。
08-09年巴黎郊外房价下跌，此段时间的银行贷款利率比较高，25年差不多达到百分之五还多。这期间有房主在房子没有出售的情况下和银行办抵押又买另外的房子，如果老房子在一定期限内不能出售，他就面临银行的罚金。具体这个个别情况不太清楚，以前听中介说过，一般这样的房租主十分着急，随让赶上经济危机了呢？{:soso_e130:}
最后，还要看房子的周边环境和地点，有些房子建在地铁周边，在房子里能听到火车跑过，或者在高速路，马路边上，这样有噪音污染的房子是很难出手的。有些房子就在HLM和CITY旁边，这样的房子也不好卖。有些房子房主闲置很久，花园杂草丛生，这些都说明房子很久没有人问津了。这样的越是有公认硬伤的房子如果老狐狸来砍价{:soso_e182:}，估计一定马到成功。
当然，多数房子是有利有弊，大家要利用房子的缺陷来说事儿，如果有在当地有丰富经验的和卖家信任的中介帮你说话，估计就很容易拿下你想要的房子。{:soso_e147:} |
2013-2-18 22:14:59
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楼主 
